Die Terminsteuerung erfordert die permanente Anwesenheit des Steuerers auf der Baustelle. Sie legt die zeitlichen Abläufe basierend vertraglicher Bauzeit im Bauzeitenplan fest und dient während der Baumaßnahme als Kontrollinstrument. Eine detaillierte Terminplansteuerung optimiert und verringert Behinderungsumstände, erhöht die Effizienz und zeigt Lösungen zur Beschleunigung auf.

Die Kostensteuerung ist das gezielte und proaktive Eingreifen in die Entwicklung der Kosten. Während der Planungsphase durch Prüfung der Kostenplanung und Überwachung und Steuerung der Planungskosten und während der Ausführungsphase durch die Kostenüberwachung der Baukosten und Gegensteuerung bei Abweichung.

Durch das Projektcontrolling werden Maßnahmen zur finanziellen und operativen Analyse des Bauprozesses zusammengefasst. Zu diesen zählen unter anderem die Kostenermittlung, Risikobetrachtung sowie Soll-Ist-Vergleiche. Projektcontrolling liefert den Kapitalgebern gezielte Informationen zu den Kosten, Terminen und Qualitäten und trägt somit zur Risikominimierung bei der Finanzierung von Immobilien bei.

Wir übernehmen weisungsbefugt die örtliche Bauleitung, Ausschreibungen und Vergabe, und schaffen für unsere Bauherren eine Qualitätssicherung und Bauzeitoptimierung. Dabei umfassen unsere Aufgaben die Organisation, Dokumentation, das Qualitäts-, Kosten- und Termincontrolling, sowie die Koordination der beteiligten Parteien, unter Abgleich der Projektvorgabe.

Grundleistungen:

a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner

b) Einholen von Angeboten

c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise

d) Führen von Bietergesprächen

e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens

f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche

g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung

h) Mitwirken bei der Auftragserteilung

Besondere Leistungen:

– Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung

– Mitwirken bei der Mittelabflussplanung

– Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren

– Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten

– Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel *

– Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen

* Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase.

Grundleistungen:

a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik

b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis

c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten

d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)

e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch)

f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen

g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen

h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen

i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen

j) Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276

k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber

l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran

m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

n) Übergabe des Objekts

o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

Besondere Leistungen:

– Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes

– Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen

– Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht

Grundleistungen:

a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen

b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen

c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

Besondere Leistungen:

– Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist

– Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,

– Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen

– Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen

– Erstellen eines Instandhaltungskonzepts

– Objektbeobachtung

– Objektverwaltung

– Baubegehungen nach Übergabe

– Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte

– Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Der Werterhalt einer Immobilie lässt sich durch einen nachhaltigen Schutz der Bausubstanz langfristig sichern. Wir garantieren eine professionelle Durchführung von Bautenschutz-maßnahmen zur Sanierung und Instandsetzung von Gebäuden.

Wir beraten Sie mit ingenieurtechnischem Sachverstand, unabhängig und fundiert. Wir erarbeiten energieeffiziente und wirtschaftliche Lösungen für Ihr Bauvorhaben, egal ob Neubau oder Sanierung auch im Hinblick auf Fördermittel.